Grâce à notre expérience dans le métier du conseil en immobilier d’entreprise, nous avons pu faire un constat : l’ambition d’un grand nombre d’entrepreneurs est d’être propriétaire des locaux d’activité qu’il occupe. Mais il faut malgré tout faire attention, car s’il y a certes de nombreux avantages à être propriétaire, il existe aussi quelques inconvénients ! Pour vous aider à y voir plus clair, voici un petit mémo des « pour » et des « contre » en matière d’achat de locaux commerciaux.
Acheter son local commercial est une bonne chose car :
- cela permet de donner une certaine stabilité à votre entreprise et de l’ancrer dans le temps en un même lieu, puisqu’elle ne rencontrera jamais le problème d’un bail que son propriétaire refuse de renouveler (ce qui n’est pas fréquent, mais qui arrive tout de même parfois)
- si le local commercial à vendre que vous avez repéré fait partie d’un programme neuf, vous aurez, suivant certaines conditions, la possibilité de récupérer la TVA
- lorsque les locaux sont achetés directement au nom de l’entreprise, ils en augmentent la valeur marchande
- une entreprise qui possède ses murs donne l’image d’une entreprise solide auprès des établissements financiers
- s’il est correctement entretenu, votre bien ne devrait pas perdre de valeur (sauf cas exceptionnel de crise immobilière par exemple) et pourrait même en prendre pour peu que le quartier sur lequel vous avez misé se développe
- fiscalement parlant, vous pouvez enlever les intérêts d’emprunts, la taxe foncière et une quote-part de l’amortissement de votre local du bénéfice imposable de votre entreprise
- vous pouvez aménager comme vous le désirez votre local, y faire de grands ou de petits travaux comme bon vous semble, sans avoir besoin de demander l’approbation de votre bailleur
- vos futurs employés, investisseurs ou encore associés verront cet achat comme une preuve que votre entreprise fonctionne bien
Acheter son local commercial n’est pas une bonne chose car :
- vous devez avoir une vision à très long terme de la croissance de votre entreprise pour ne pas vous tromper sur la surface à acquérir, car il va vous falloir trouver l’équilibre avec un bâtiment assez important pour votre société en l’état actuel et sa croissance à venir sans pour autant payer pour un local qui sera à moitié vide
- votre choix dans la localisation de votre local doit être plus que réfléchi puisque vous n’aurez pas la possibilité de déménager rapidement et facilement (le délai entre le compromis et l’acte de vente pour un local commercial est d’environ 3 mois, auxquels il faut en ajouter autant pour la recherche du nouveau bâtiment, sans compter la nécessité de revendre l’ancien)
- même si votre trésorerie est solide et que vous avez une bonne image auprès des banques, votre capacité d’endettement sera tout de même entamée par le remboursement de votre achat
- vous devrez consacrer un budget important à l’entretien du bâtiment afin d’éviter qu’il ne se dévalorise