Location d'entrepôt

La location d’un entrepôt doit être envisagée lorsqu’une entreprise ne parvient plus à stocker la marchandise qu’elle produit ou qu’elle reçoit, et qu’elle ne peut plus livrer correctement ses clients. La location d’un bâtiment logistique est alors indispensable.

Via quel type de bail se loue un entrepôt ?

Dans la famille des locaux professionnels, l’entrepôt a un statut particulier. En effet, le contrat de location d’un entrepôt à Lyon dépendra de l’activité qui y sera exercée :

• si l’entrepôt à louer est destiné à recevoir des clients ou une activité industrielle, commerciale ou artisanale, il sera régit par un bail commercial
• si l’entrepôt n’est envisagé que pour du stockage de marchandises, ce sera un bail professionnel qui le régira dans la plupart des cas

Bon à savoir : le bail commercial est plus intéressant en cas de location longue durée que le bail professionnel, et certains propriétaires acceptent de l’établir même pour un local de stockage. En contrepartie, comme pour n’importe quel bail commercial, le locataire devra s’acquitter du versement d’un pas-de-porte, sorte de compensation au fait que le propriétaire sera dans l’incapacité d’augmenter le loyer de son bien durant un laps de temps plus important.

Quelles sont les formalités pour la location d’un entrepôt ?

La procédure est en général assez simple et demande juste au loueur la constitution d’un dossier qui sera remis au propriétaire, comme dans le cas de la location d’un appartement. Ce dossier comprend la plupart du temps les mêmes documents (en plus des justificatifs d’identité) : le Kbis de l’entreprise attestant de son existence juridique, les 3 derniers bilans, un certificat d’assurance et éventuellement un chèque de dépôt de garantie. Mais chaque cas est particulier et les documents à fournir peuvent être parfois plus nombreux.

Quels sont les avantages et les inconvénients d’une location d’entrepôt ?

La location d’un entrepôt à Lyon présente de nombreux avantages dont les 3 principaux sont :

• vous restez libres de changer d’emplacement si celui que vous avez choisi initialement ne vous convient plus sans la contrainte de la revente
• vous n’avez pas à avoir peur si votre activité se développe de façon exponentielle puisque vous pouvez facilement déménager pour un bâtiment logistique plus vaste
• vous n’avez pas besoin de vous endetter, ce qui peut parfois poser problème par la suite quand vous recherchez un financement auprès d’un établissement bancaire

Mais louer un entrepôt comporte aussi des inconvénients tels que le fait :

• que vous ne soyez pas à l’abri d’un propriétaire peu scrupuleux qui décidera de ne pas renouveler votre bail pour une raison ou pour une autre, vous obligeant à déménager dans la précipitation
• de ne pas pouvoir faire de travaux dans votre local sans avoir l’aval de votre bailleur
• de ne pas avoir une vision à long terme de ce que cette location d’entrepôt à Lyon va vous coûter car les loyers sont régulièrement augmentés par les propriétaires.

Si vous avez d’autres questions, n’hésitez pas à contacter notre société de conseil en immobilier d’entreprise Rudigoz !